При покупке жилья на вторичном рынке правильно будет обратиться за помощью к риелторам, поскольку они профессионалы в этой области и могут учесть многие нюансы. Но доверять им безоговорочно тоже нельзя. Лучше пользоваться проверенными агентствами и сайтами по продаже недвижимости - https://spb.etagi.com/vtorichnoe/
Если в объявлении о продаже недвижимости Вы видите нереально маленькую стоимость, то такого объекта не существует. Это делается для того чтобы привлечь потенциальных клиентов, а после перенаправить их на менее привлекательные объекты.
Риелтор - посредник между продавцом и покупателем, поэтому просит вознаграждения с обеих сторон, что поднимает стоимость квартиры на несколько процентов. Чтобы этого не произошло, нужно в договоре указывать конкретную сумму вознаграждения за помощь в купле-продаже и взиматься эта стоимость должна только один раз.
Часто риелторы работают с подставными покупателями. Например, вы - продавец и посмотреть на квартиру пришёл покупатель, но не купил квартиру, так она для него слишком дорогая. Риелтор советует продавцу снизить стоимость недвижимости или предлагает подписать эксклюзивный договор о том, что продавцы никому кроме покупателя этого риелтора квартиру не продадут. Это ограничивает действия продавца. Такие договоры не являются правомерными.
На рынке недвижимости много риелторов-самозванцев. Договор нужно подписывать с агентством, а не агентом.
Осознанный выбор жилой недвижимости
Поиск жилой недвижимости для покупки требует внимательности и последовательности. Прежде чем заключать договор купли-продажи, нужно проанализировать ряд критериев и учитывать их при покупке квартиры.
Первым делом определитесь с районом, этажностью дома, ориентировочной стоимостью и площадью. Затем приступайте к поиску квартир, которые на первый взгляд, соответствуют вашим требованиям, когда такие квартиру будут найдены начинайте более детальный анализ недвижимости.
Первое, на что следует обратить внимание - это год постройки дома, следует рассматривать дома не старше 30 лет. Обязательно ознакомитесь с планом планировки квартиры, уточните, подвергались ли она перепланировке - в этом случае может быть нарушенная капитальная стена постройки.
Важно выяснить какие социальные объекты находятся рядом, насколько далеко от дома располагаются остановки общественного транспорта. Уточните, есть ли рядом с жилым комплексом удобная парковка.
Осматривать саму квартиру лучше днем - это позволить оценить обстановку за окном и шум в квартире, уровень естественного освещения. Особенно внимательно отнеситесь к осмотру труб в ванной, сантехники, проверьте напор воды в трубах, и по возможности оцените проводку в квартире.
Не принимайте никаких решений о покупке сразу после осмотра квартиры, лучше скажите, что окончательное решение примите через 2-3 дня, за это время вы сможете оценить все за и против, и принять решение.